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Requisitos específicos
Martes 8 de enero de 2013, por
La nueva vivienda tendrá que cumplir con las condiciones de habitabilidad recogidas en las Normas Urbanísticas del Plan General de Madrid y en en Código Técnico de la edificación.
Algunas de las cuestiones recogidas es esta normativa que pueden condicionar la viabilidad de la actuación son:
Salida de humos
La normativa exige una salida a cubierta al menos un metro por encima de las viviendas colindantes en un radio de quince metros.
Condiciones higiénicas generales
La vivienda ha de tener una estancia de superficie útil superior a 12m2, en la que se pueda inscribir un circulo de al menos 270 cm. Dicha estancia tiene que tener una fachada superior a tres metros con una ventana que se abra a la calle o al interior de la parcela si este espacio es mayor de 200 m2
Todas las piezas de la vivienda salvo el aseo, vestíbulo, pasillo, tendedero, y dependencias similares tendrán que tener ventanas para iluminación y ventilación natural y no podrán estar en planta sótano. Los aseos, pasillos y demás podrán tener ventilación forzada o inducida.
Ventilación mecánica: La normativa exige un sistema de ventilación híbrida en las viviendas que posibilite la existencia de una ventilación continua en las viviendas, además de la ventilación natural.
Superficie y estancias mínimas
Se considera como vivienda mínima aquella que cuenta con,estancia-comedor, cocina, dormitorio y aseo, y cuya superficie útil sea superior a 38 m2 , sin incluir las terrazas.
Podrá admitirse reducir la superficie útil hasta 25m2, en el caso de que únicamente disponga de una estancia-comedor-cocina, que puede servir de dormitorio o ser este independiente y un cuarto de aseo.
Los pasillos serán de al menos 85 cm
La altura libre mínima de piso será de 250 cm, al menos en el 75% de su superficie útil, pudiendo reducirse hasta 220 cm en el resto.
Puerta de acceso de al menos 203 cm de altura y 82,5 cm de anchura. Puertas de paso de al menos 203 cm de altura y 72,5 cm de anchura, en aseos podrán reducirse a 62,5 cm de anchura.
Ahorro de energía
El agua caliente tiene que estar en parte abastecida por energía solar, para ello será necesario que instalar paneles solares en la cubierta. Si se justifica que esto es inviable podríamos no tener que ponerlos.