Si realizamos obras en una sola vivienda y estas únicamente son de sustitución de instalaciones o de acabados interiores, como solados, alicatados, yesos y pinturas, siempre que no estén protegidos, no necesitaremos realizar ningún tipo de legalización previa ni informar al Ayuntamiento. Aunque en este caso si si producimos escombros necesitaremos una autorización para ubicar un saco o contenedor en la vía pública. En general la empresa que nos realice la obra se encarga de esto pero nunca está de más asegurarse que la gestión de los residuos que hacen es la adecuada.

En los casos en los que modifiquemos la distribución de la vivienda, añadiendo o eliminando tabiques tendremos que realizar una Actuación Comunicada ante el ayuntamiento. Para esto no necesitaremos un técnico; aunque en caso de que vayamos a realizar una reforma completa de la vivienda nuestro consejo es que consultemos a uno que sea capaz de escuchar nuestras necesidades actuales y futuras y nos de soluciones que vayan más allá de una mera redistribución del espacio.

En aquellos casos que vayamos a realizar obras que afecten a la estructura o a elementos protegidos el procedimiento de tramitación será Procedimiento Ordinario Común o Abreviado en función de la importancia de la obra. En este caso es necesario un técnico.

En los casos que vayamos a actuar sobre la estructura del edificio o sobre otros elementos comunes en la mayoría de las comunidades de propietarios es necesario además de la licencia municipal una autorización de la junta de vecinos. Estas cuestiones son siempre muy delicadas y en la mayoría que los casos conviene presentarlas convenientemente a la comunidad a fin de evitar que algún vecino nos pueda poner una denuncia.

Además de la correspondiente al procedimiento de tramitación en los casos que vayamos a instalar aire acondicionado en una fachada visible desde vía publica o bien que vayamos a cerrar la terraza es necesario presentar un proyecto conjunto de la fachada aprobado por la comunidad de propietarios en donde se proponga la ubicación de los aires acondicionados y/o de los cerramientos de fachada para todas las viviendas.

Además en el caso del aire acondicionado hemos de cumplir la normativa de distancias a las ventanas de las viviendas vecinas y aportar la documentación que lo justifique. Puedes consultar esta información en nuestra guía de ventilación y aire acondicionado.

Ley 49/1960, de 21 de julio: propiedad horizontal

Ordenanza de Protección del Medio Ambiente Urbano (OGPMAU)