Cómo minimizar la posibilidad de que nos abran un expediente

Aunque resulte una obviedad lo mejor es siempre evitar que nos abran un expediente, aunque muchas veces por motivos económicos o de desconocimiento es difícil realizar las actuaciones necesarias para cumplir con la legalidad urbanística. Para ello si vamos a iniciar una actividad o realizar una obra deberíamos tener en cuenta lo siguiente:

Decidamos pedir o no licencia al menos deberíamos asegurarnos de que lo que vamos a realizar es legalizable en caso de que algún día nos hagan una inspección. Para ello podemos consultar en esta web los apartados de selección de local, guía para actividades y actuacioneshabituales y la guía de actuaciones habituales en uso residencial, donde se reflejan los requisitos que tienen que cumplir la mayoría de las actuaciones. De esta forma nos evitamos el riesgo de invertir en una actuación que tiene alguna característica que no se puede legalizar y que en caso de inspección nos supondrá un montón de problemas.

Si realizamos un cambio de titularidad de una licencia debemos de asegurarnos que la actividad y las obras realizadas en ella se corresponden con lo que realmente se ha concedido en la licencia. Esto evita que nos hagamos cargo de una actividad en donde no todo está legalizado.

Si vamos a pedir la licencia pero no podemos esperar a que nos la concedan para iniciar las obras o para abrir la actividad deberíamos tener al menos la solicitud de licencia para que en caso de inspección se vea que sí que hay intención de cumplir con la legalidad urbanística, además de asegurarnos de que las obras que vamos a hacer luego se pueden legalizar. Es muy frecuente que por querer abrir cuanto antes hagamos obras que luego tenemos que modificar para cumplir con la ley. En cualquier caso esto no tiene porqué evitar que nos pongan una multa y/o que nos cierren el local.

En resumen, es fundamental estar bien informados de la implicación de nuestras actuaciones para poder tomar una decisión ajustada a nuestras necesidades y presupuesto pero que no nos vaya a dar problemas en el futuro o bien que hayamos valorado los riesgos y hayamos decidido asumirlos.